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李明远洋二十年与林龙安禹洲创业史

李明远洋二十年与林龙安禹洲创业史

2017年,一路向好的中国房地产在创下一个又一个新纪录之后,逐渐走向周期的顶点,新的一年将会是“小年”的判断在行业内广为流传。

在迈入“小年大周期”的阶段,虽然市场景气度下降大环境中房企的表现依然亮眼,但更多企业都在努力改变和创新,为即将到来的“小年”储备着粮草。

中国房地产发展数十年来,无论周期长短都自有起落曲线,螺旋式向上发展的趋势一直得以维系。在此间,无数企业和企业家翻涌沉浮,殚精竭虑,或谋一时、或谋全局,有所得、有所失。

一直以来,观点地产新媒体都在努力通过与第一线企业家深入交流和对话,借此洞察中国房地产企业家如何认知行业、掌控企业,以及他们会用怎样的视野来诠释自身的行动与思考。

无论如何,房地产行业正是由无数个弄潮时代的企业家、企业领袖所引领,而领袖的意义在于他们的命运成为诠释时代进程的符号,这正是观点地产新媒体一直坚持推出“领袖访谈”的宗旨所在。

2018观点年度论坛即将到来之际,观点地产新媒体翻阅过去一年曾经近距离接触和深度交流的一批中国房地产企业家,再一次重温他们的思考、探索和观点,以此纵览行业,看遍企业沉浮。

这一周,观点地产新媒体推出以下两位企业领袖,重新阅读和认知:远洋集团董事局主席、总裁李明先生,以及禹洲集团董事长林龙安先生。

李明

青年远洋在路上

我希望远洋人始终以创业者、奋斗者的姿态去追求更好的未来。

穿透京城的阴霾,邂逅琼州的蓝天,阳光透过茂密的椰林和巨大的落地窗,温和投射在桌面上,洒下斑驳的一点、两点,人的心情也随这个美丽的海岛变得明媚开朗。

这是李明第一次出席博鳌房地产论坛现场,此前除了远洋自己的主场,个性低调的他很少出席这种类型的活动,海岛的热情和论坛的热闹都让他感觉颇为新鲜。

李明远洋二十年与林龙安禹洲创业史

入场前,李明入乡随俗地将白色衬衫换成了大会会服——海岛风情的花衬衫,他看着我们笑着说,“还是要表达下对大会基本的尊重”。

这是一位个性温和、为人亲切的企业领导人,传闻中他出行坐经济舱,经常去员工食堂吃饭,你很少看到他有表情丰富、情绪起伏的时候,似乎总是波澜不惊,用特有的低沉平稳的嗓音,不徐不疾地表达着自己的观点。

但如果将目光转向李明所领导的远洋集团,呈现的却是另外一种截然不同的风格。

过去几年间,李明在远洋内部实施态度坚决的转型和大刀阔斧的改革,已经足够让外界领教这位主席雷厉风行的另一面。

据观点地产新媒体了解,李明曾经将股权结构调整、区域结构调整及物业类型调整,形容为远洋头上的“三座大山”。

二十年来,远洋完成了股权改造和香港上市,地产业务多元化的发展模式也已初步完成三级跳:住宅地产愈发壮大,商业地产、地产金融也在逐步收获,积极探索的养老服务业也显现成果。

二十年的发展同样在李明身上留下了岁月的痕迹,当年意气风发的青年如今已两鬓染霜,但对于一个时刻保持危机感的“战士”,企业的经营之道,唯有变才是唯一的不变。

2015年,远洋集团正式启动第四步发展战略,以房地产实业为基础,构建有限多元业务格局,打造有质量、可持续、稳健的发展格局。对于远洋和李明来说,市场时变时新,企业也应当与时俱进。

博鳌房地产论坛上再见李明,我们发现,他的身上又发生了一些变化。

“我个人过去也赞同市场到了一定高度该调整了,最近我的观点有了一些调整,我认为,可能存在继续增长的条件。”

远洋的员工透露,李明经常在公司讲一句话:打仗的将军赢的是上一场战争,他为什么可以当上将军,是因为以前打过胜仗,但这也意味着下一场仗他并不一定是胜利者。所以只有多学习、去实践,才有生存的可能。

高度市场化视角的李明认识到,没有永远打胜仗的将军,这种清醒的自我认知和时刻的危机意识,或许正是触动李明每一个敏感市场神经的关键推动力。

“过去几年间,房地产市场在高位运行的情况下,仍然保持了持续性的高增长,这种现象是值得我们认真思考的。”

李明指出,一方面,房地产市场本身无论价格还是交易量,如果从实际购买力、人们消费的改善性需求和人口流动几个角度上看,这种增长在未来数年当中有可能可持续;另一方面,中国庞大的人口和巨大的市场容量决定了,房地产市场确实将具备较大的回旋余地。

基于此,李明认为,要重新对市场做一个乐观的预期,“起码中短期是乐观的”。

古人说,“三十而立,四十而不惑,五十而知天命”,已经到了“知天命”年纪的李明,却从来没有放弃过对企业正确经营道路的求索。这或许更多的,是基于他对远洋集团这家企业的热爱。

“我喜欢踢球,用球员角色似乎可以回答你的问题。在远洋发展初期,我觉得我是前锋;这些年,我更像是中锋和后卫;而现在和以后,我希望自己是守门员,让更多年轻人去冲锋。”

李明给自己天命之年的定位是“守门员”,这个回答不得不说有点出乎人的意料,但对于一位历经房地产市场二十年风云变迁的企业领导人来说,这样的选择似乎又在情理之中。

“远洋管理层从去年开始更新换代,到现在为止这个调整基本完成,新的管理层绝大多数成员非常年轻并受过最优秀的高等教育,一线和管理层经验都有,从业时间及在公司工作的时间超过十年,大概有几十位这样的精英充实到中高管的各个岗位上。“

“我能做的就是充分支持、尊重他们的工作,查漏补缺并对工作结果负责。我觉得80后才能面对90后,90后才能懂00后,让60后去理解90后、00后消费者,结果显而易见。”李明笑着补充。

1993年发展至今,24岁的远洋正当好年华,那么,未来又在何方?

观点地产新媒体了解到,2016年,远洋集团完成了品牌焕新,正式更名为“远洋集团”,确立了以远洋地产、远洋商业、远洋资本、远洋服务和远洋营造为核心的五大业务板块。

在第四步发展战略指导下,远洋集团正朝着有限多元化方向稳步迈进。而在李明看来,这种布局还远远不够。

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